نشریه خبری کافه نیوز دالاس

اجاره آپارتمان هاى منطقه DFW

۲۰۳

- Advertisement -

اجاره آپارتمان هاى منطقه DFW در سه ماهه اخیر فقط ٣٨٣٢ واحد بود و این رقم در سال گذشته ١٣٠٠٠ واحد بوده است.
گرگ ویلت ، اقتصاددان ارشد ریچاردسون اظهار کرد” “تقاضا برای اجاره متوقف شده است.تقاضای سه ماهه دوم معمولی طی یک دهه گذشته حدود دو برابر میزان ثبت شده در سال جاری است.”
بعد از فراگیری بوجود آمده، کسادى یا تعطیلى مشاغل تاثیر زیادى بر کاهش تقاضا داشته است.
ویت گفت: “فعالیت لیزینگ اساساً در نیمه اول سه ماهه متوقف شد. بیشتر تقاضای سه ماهه گذشته به طور خاص در ماه جون صورت گرفت.” وی گفت: “تردید وجود دارد که آیا بازگشت به کارها برخی از لیزینگ ها در ماه جلای ممکن می شود یا خیر؟”
البته با بازگشایی برخی مشاغل ، ضررهای اشتغال کاهش یافته است.
آپارتمان هاى خالى DFW در منطقه بالای ۵ درصد نسبت به قبل افزایش یافته است، که همین نسبت به سه ماهه دوم سال ٢٠١٩ بیش از یک درصد افزایش داشته است.
RealPage گزارش داده است که آپارتمان هاى خالی حتی در مرکز شهر دالاس و مناطق پایین شهر، جایی که بیش از ٧ درصد واحدهای اجاره ای در اواسط سال خالی بودند، حالا تغییر کرده است.
ویلی گفت: “در حالیکه تقاضا در حومه شهرها مثبت است ، اما در مرکز شهر و در محله های اطراف کاهش یافته است..” وى گفت: متوسط اجاره در مناطق اصلی شهری ١ تا ٢ درصد کاهش داشته، در حالی که هنوز در حومه شهرها افزایش می یابد.
اجاره به طور کلی در سه ماهه دوم با میانگین ١١٨۵ دلار در ماه جون بود که ١ تا دو درصد بهتر از آپریل و مِی بوده است”.
او تاکید کرد: قیمت گذاری ممکن است تا اوایل پاییز پایدار باشد. با این وجود ، کاهش اجاره دادن خانه ها تا اواخر سال ٢٠٢٠ و اوایل سال ٢٠٢١ ، با توجه به کاهش بخاطر کاهش هر ساله فصلی وجود خواهد داشت.
ویل گفت: اجاره آپارتمان هاى DFW در واقع بهتر از سطح کشور است ، جایی که متوسط نرخ درخواست برای اجاره ١٪ است.
با وجود کندی اجاره، ساخت و ساز آپارتمان DFW با سرعت بالایی ادامه یافته است. در پایان سه ماهه دوم ، ۴٢٢٧٠ واحد در دست ساخت است.در حالی که ساختمان سازى در منطقه دالاس به پایین ترین سطح در پنج سال کاهش یافته است، ساخت و ساز این آپارتمان ها تقریباً دو برابر شده است.
ویلت گفت: “عرضه جدید سالانه بالغ بر ٢۵۶۶٣ واحد است.”
تحلیلگران و صاحبان آپارتمان در مورد ماه های آینده نگران هستند و مزایای بیکاری فدرال در این ماه به پایان می رسد و برخی از مشاغل به دلیل افزایش COVID-19 دوباره به حالت تعطیل در آمده اند.
ویلی گفت: “ما همچنین درباره تعداد موارد اجاره آپارتمان، نگرانی داریم. بسیاری از کسانی که اجاره نامه آنها در اواخر سه ماهه اول تا اوایل سه ماهه دوم منقضی شده ، فقط متعهد شده اند که به جای ثبت نام برای یک سال کامل دیگر ، در کوتاه مدت در محل بمانند.بنابراین ، بسیاری از آپارتمان ها در اواخر تابستان در برابر حجم غیر منتظره ای از تخلیه ساکنان آسیب پذیر خواهند بود.”
ویل گفت اگر پرداخت بیکاری تمدید نشود، بیشتر واحدهای اجاره ای با قیمت متوسط قادر به پرداخت نخواهند بود و مجبور به بیرون رفتن هستند.
وی افزود:به دنبال اصلاح بازار در کوتاه مدت باشید. پیش بینی ما تا زمانی که به آغاز فصل لیزینگ نخست سال ٢٠٢١ برسیم ، است.در شمال تگزاس رکود بى سابقه اى بعد از بیماری همه گیر COVID-19 روى داده است.

- Advertisement -

ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.